Wat de veranderingen betekenen voor jouw hypotheek en energiebesparende maatregelen
In 2026 verandert er veel voor huiseigenaren en verhuurders rondom subsidies en financiering. Deze updates kunnen direct invloed hebben op je maandlasten en woonkosten.
Vanaf 2026 stijgt de maximale hypotheek met NHG naar €470.000, een plus van €20.000 ten opzichte van 2025. Daarnaast krijgen huiseigenaren die energiebesparende maatregelen nemen een ruimere financieringsruimte tot €498.200, ideaal voor isolatie en duurzame installaties. Starters tussen 18 en 35 jaar profiteren bovendien van een hogere vrijstelling bij de overdrachtsbelasting, wat hen duizenden euro’s kan schelen.
Voor verhuurders geldt dat de populaire SVOH-subsidie vanaf 1 tot 20 januari 2026 tijdelijk pauzeert vanwege budgetuitputting. Daarna kunnen zij met de vernieuwde regeling makkelijker investeren in isolatieglas voor monumentale panden en ventilatiesystemen. Landlords doen er goed aan hun aanvragen ruim vóór januari te plannen.
De ISDE-subsidie voor woningeigenaren wordt vanaf 2026 strenger. Alleen isolatie van bestaande woonruimtes binnen de ’thermische schil’ komt in aanmerking. Deelruimtes zoals garages vallen buiten de regeling, en zelf plaatsen zorgt voor afwijzing. Professionele installatie is verplicht voor bijvoorbeeld het dubbel of triple glas, waarbij ook de kozijnen vervangen moeten zijn om in aanmerking te komen.
Tenslotte daalt de overdrachtsbelasting op tweede huizen van 10,4% naar 8%. Dit maakt het aantrekkelijker om te investeren in een tweede woning, bijvoorbeeld voor verhuur of renovatieprojecten. Deze veranderingen stimuleren financieel verstandige keuzes met duurzame voordelen.
Voor wie de woonlasten wil verlagen en tegelijk het wooncomfort wil vergroten, liggen er kansen in professioneel geplande verduurzaming. Check actuele regels altijd op RVO.nl en SVOH voordat je begint.
Plan je duurzame verbeteringen goed vooruit en maak gebruik van de hogere hypotheekruimte en subsidies. Vermijd zelfwerkzaamheid bij isolatie en investeer in professionaliteit om maximaal te profiteren. Houd de aanscherping van regels in de gaten en maak je woning toekomstbestendig, zowel qua energieverbruik als financieel.
